MaPrimeRénov’ Copropriétés représente un levier essentiel pour élever le niveau de performance énergétique des logements collectifs. En 2025, ce dispositif évolue pour mieux accompagner vos projets de rénovation, avec des aides renforcées et des critères adaptés aux réalités du terrain.
Dans cet article, découvrez pas à pas les nouveautés qui vous permettront de transformer votre copropriété en un bâtiment plus économe et confortable.
🔦 Lumière sur les thèmes abordés dans cet article
Définition : MaPrimeRénov' (MPR) Copropriété
MaPrimeRénov’ est une aide initiée par l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah). Conçue à l’origine pour soutenir les ménages aux revenus modestes, elle permet de financer des travaux de rénovation énergétique, avec pour objectif d’améliorer la performance énergétique des logements. Ces améliorations contribuent à réduire la consommation d’énergie et, sur le long terme, à alléger les factures.
Par la suite, cette aide a été élargie à tous les ménages et aux copropriétés. Elle a pris le relais du Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) et de l’aide « Habiter Mieux Agilité » de l’Anah, dans le but de lutter contre les passoires thermiques et d’encourager une meilleure efficacité énergétique en France.
Concrètement, cette aide couvre jusqu’à 45% du montant de travaux, plafonné à 25 000 euros par logement.
De plus, lorsqu’ils permettent de passer d’une classe DPE F/G à D ou +, une bonification de « sortie de passoire énergétique » de 10% s’applique.
Les nouveautés 2025
1. Fin du financement des chaudières à gaz
À partir du 1er janvier 2025, MaPrimeRénov’ Copropriété ne prend plus en charge l’installation des chaudières à gaz dans les projets de rénovation collective.
Cette mesure marque une étape décisive vers la décarbonation du parc immobilier.
Une période transitoire accompagne ce changement : les projets votés en assemblée générale avant le 30 juin 2025 restent éligibles, sous réserve d’un dépôt de dossier avant le 30 septembre 2025.
Jusqu’au 31 décembre 2026, les chaudières à gaz peuvent toujours être comptabilisées dans le calcul du gain énergétique de 35%, même si leur coût n’est pas subventionné.
Cette évolution encourage les copropriétaires à privilégier des solutions de chauffage plus durables comme les pompes à chaleur collectives ou le raccordement aux réseaux de chaleur renouvelable.
2. Méthodes d'évaluation énergétiques
La modernisation des évaluations énergétiques s’accélère en 2025. Les copropriétés bénéficient d’une flexibilité dans le choix des méthodes jusqu’au 31 décembre 2026, permettant une adaptation progressive aux nouvelles exigences.
La méthode 3CL-2021 deviendra ensuite l’unique référentiel accepté.
Cette standardisation vise à harmoniser les diagnostics et à garantir une meilleure fiabilité des résultats. Les syndics peuvent ainsi planifier sereinement leur transition vers ce nouveau protocole.
Un accompagnement technique est mis en place par les experts certifiés pour faciliter cette évolution. Les prestations d’audit intègrent désormais les dernières innovations en matière d’analyse thermique et d’évaluation des performances.
3. Bonifications et cumuls d'aides
Les copropriétés bénéficient désormais d’un système de bonifications renforcé. Une majoration de 20 points du taux de financement s’applique pour les ensembles fragiles ou situés en zone de renouvellement urbain, avec un taux d’impayés supérieur à 8%.
Les primes individuelles peuvent se cumuler avec l’aide collective. Les propriétaires occupants aux ressources modestes reçoivent jusqu’à 3 000€ supplémentaires par logement. Le plafond de dépense éligible reste fixé à 25 000€ par lot d’habitation maximum.
Le conseil syndical dispose également de la possibilité de combiner MaPrimeRénov’ avec les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Le montant total des aides ne peut excéder 80% du coût des travaux pour les résidences principales.
4. Poursuite d'une nouvelle expérimentation
Une expérimentation significative se déploie pour les petites copropriétés de moins de 20 lots d’habitation.
Le seuil minimal de gain énergétique requis passe de 35% à 15% pour ces ensembles, facilitant l’accès aux aides financières.
Cette adaptation s’accompagne d’un encadrement spécifique. Les syndics doivent s’inscrire dans le cadre d’initiatives locales comme l’OPAH et bénéficier d’un accompagnement par une AMO qualifiée pour sécuriser leur projet.
Les petites copropriétés représentent 65% des lots résidentiels : leur rénovation devient prioritaire pour atteindre les objectifs nationaux de performance énergétique.
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FAQ : les nouveautés de MaPrimeRénov' en 2025
Quel est le rôle de l'ANAH en 2024 ?
L’Anah assure la gestion opérationnelle de MaPrimeRénov’ Copropriété à travers un processus rigoureux. Son équipe analyse chaque dossier et valide les décisions d’octroi dans un délai moyen de 15 jours après réception des pièces justificatives.
Une maîtrise d’ouvrage dédiée accompagne les syndicats de copropriété tout au long de leur projet. Les prestations d’AMO sont financées à 50% avec des plafonds adaptés selon le nombre de lots d’habitation.
Quelles conditions d'éligibilité pour MaPrimeRénov' Copropriété en 2025 ?
Pour être éligible à cette aide :
- la copropriété doit posséder 75% des lots,
- ou 65% pour les copropriétés de 20 lots ou moins,
- elle doit être construite il y a minimum 15 ans,
- l’immatriculation et la mise à jour annuelle de la copropriété doit figurer au registre national des copropriétés.
Pour être considéré en tant que copropriété « fragile » qui ouvre un bonus de 20% du montant des travaux :
- un taux d’impayé à ⩾ 8% par rapport au budget à l’année N-2,
- située dans un quartier NPNRU.
Si votre copropriété n’est pas en difficulté, vous pouvez cumuler MaPrimeRénov’ et CEE.
Quel montant pour MaPrimeRénov' Copropriété en 2025 ?
Est-ce que Ma Prime Rénov' (MPR) Copropriété est reconduite en 2025 ?
La bonne nouvelle est confirmée pour les syndics de copropriété : le dispositif se poursuit en 2025 avec un budget de 2,3 milliards d’euros. Les demandes d’aide restent possibles pour les travaux collectifs générant 35% d’économies d’énergie, tandis que les petites copropriétés peuvent justifier un gain de 15%. Les projets incluant une chaudière gaz demeurent éligibles uniquement si votés avant juin 2025.
Comment déposer un dossier MaPrimeRénov' Copropriété pour obtenir l'aide de l'ANAH?
La demande d’aide s’effectue désormais uniquement via le portail numérique dédié. Le syndic de copropriété doit réunir l’accord de la majorité absolue des copropriétaires en assemblée générale avant de déposer le dossier. Les travaux sur les parties privatives d’intérêt collectif restent éligibles, comme l’installation d’un nouveau système de chauffage ou d’eau chaude sanitaire, à condition d’être réalisés par des entreprises RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Comment calculer le gain énergétique de 35% ?
Le gain énergétique se calcule en comparant la consommation conventionnelle avant et après travaux. Un diagnostic de performance énergétique collectif sert de base pour déterminer la situation initiale en kWh/m²/an. Une simulation thermique projette ensuite les économies réalisables grâce aux travaux envisagés. Cette étude doit être réalisée par un bureau d’études qualifié qui établira les scénarios d’amélioration possibles.
Peut-on cumuler MaPrimeRénov' avec d'autres aides (CEE, Eco prêt à taux zero - eco ptz...) ?
Les certificats d’économies d’énergie peuvent s’ajouter à MaPrimeRénov’ Copropriété, sans dépasser 80% du montant total des travaux. L’éco-prêt à taux zéro devient également accessible jusqu’à 50 000€ par logement, avec une procédure simplifiée en 2025. Les aides des collectivités locales complètent ce dispositif pour maximiser le financement de votre rénovation énergétique.
Que faire si ma copropriété compte moins de 20 lots ?
Les petites copropriétés bénéficient d’un accompagnement renforcé en 2025. L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage est financée jusqu’à 1000€ HT par lot, avec un plancher de 3000€. Le quota minimum de résidences principales est fixé à 65% des lots. Les dispositifs locaux comme l’OPAH peuvent soutenir votre projet et un suivi spécifique permet d’adapter les objectifs à vos contraintes techniques.
Quelles sont les aides principales pour aider le financement d'une rénovation en copropriétés ?
Le financement d’une rénovation en copropriété s’appuie sur plusieurs dispositifs complémentaires :
- Les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) valorisés par l’Anah
- Les aides locales selon votre territoire
- Le syndic de copropriété peut vous aider à optimiser ces différentes sources de financement.
Quels travaux sont éligibles à MaPrimeRénov' Copropriété (rénovation énergétique, isolation...)?
Les travaux finançables concernent principalement :
- L’isolation des murs, toiture et planchers
- La rénovation du système de ventilation
- L’installation d’équipements de chauffage performants
- Le remplacement des menuiseries La demande d’aide doit être déposée avant le début des travaux, qui doivent être réalisés par des entreprises RGE.
Quelles aides pour un ravalement de façade en copropriété ?
Le ravalement de façade peut être financé dans le cadre de MaPrimeRénov’ Copropriété s’il est couplé à une isolation thermique par l’extérieur. Ce type de travaux permet :
- D’améliorer l’esthétique du bâtiment
- De réduire les charges de copropriété
- D’augmenter la valeur patrimoniale
- Un AMO vous accompagnera pour optimiser le projet et son financement.
Quel est le rôle de l'AMO en copropriété ?
L’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) est obligatoire pour :
- Réaliser l’audit énergétique initial
- Élaborer le projet de travaux
- Analyser les devis et sélectionner les entreprises
- Suivre le chantier jusqu’à réception
- Accompagner le montage des dossiers de financement
- Son intervention est partiellement financée par MaPrimeRénov’ Copropriété.