Réduire les charges, valoriser le patrimoine et anticiper l’avenir énergétique de votre copropriété : c’est exactement ce que permet un audit, tenant le rôle d’un bilan énergétique, bien conduit par un auditeur.
Plus qu’une obligation réglementaire, il s’agit d’une feuille de route stratégique qui transforme la connaissance de vos consommations en décisions éclairées et en économies durables.
Du diagnostic technique à l’analyse des usages réels des occupants, chaque étape fournit les clés pour piloter vos investissements, sécuriser vos aides financières et inscrire votre immeuble dans une trajectoire de performance énergétique responsable.
Entrer dans cette démarche aujourd’hui, c’est s’assurer de maîtriser demain.
🔦 Lumière sur les thèmes abordés dans cet article
Définition : qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété, c’est bien plus qu’un simple diagnostic : c’est la première étape stratégique vers une gestion claire et optimisée des consommations.
Il consiste à analyser en profondeur les performances thermiques de l’immeuble, l’efficacité de ses installations (chauffage, eau chaude, ventilation, éclairage) et même les usages réels des occupants.
Quelles sont les différentes étapes d’un audit énergétique d’une copropriété ?
La réalisation d’un audit énergétique en copropriétés débute toujours par une étape clé : le vote en assemblée générale. Les copropriétaires, à majorité simple, donnent leur accord pour lancer cette démarche stratégique, inscrite à l’ordre du jour par le syndic.
Une fois validé, le projet est confié à un professionnel qualifié qui conduit une analyse complète :
- visite technique des parties communes et des équipements collectifs,
- examen précis des factures énergétiques,
- enquête auprès des occupants pour intégrer les usages réels et les habitudes de consommation.
Cette double approche, à la fois technique et humaine, permet de mesurer avec justesse l’efficacité énergétique du bâtiment et d’identifier ses marges de progression.
À l’issue de ce travail, l’auditeur remet un rapport détaillé. Celui-ci ne se limite pas à un constat : il propose des scénarios de travaux chiffrés, hiérarchisés selon leur rapport coût/bénéfice, et intégrant les dispositifs de financement disponibles comme MaPrimeRénov’.
Une nouvelle assemblée générale est ensuite organisée pour étudier ces propositions et définir un plan d’action priorisé.
L’objectif reste clair et mobilisateur : réduire durablement les charges, améliorer le confort collectif et valoriser le patrimoine immobilier, tout en inscrivant la copropriété dans une trajectoire de performance énergétique responsable.
Ce que dit la loi : qui est concerné par l’audit énergétique obligatoire en copropriété ? Sous peine de quelles sanctions ?
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, pour les copropriétés équipées d’un système de chauffage ou de refroidissement collectif, l’audit énergétique collectif est obligatoire.
La loi fixe un calendrier progressif selon la taille de l’immeuble pour dresser ce bilan énergétique :
- 2024 : obligation pour les copropriétés de plus de 200 lots ;
- 2025 : obligation pour celles comptant entre 50 et 200 lots ;
- 2026 : obligation pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Cette obligation s’applique uniquement aux bâtiments dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013.
Un passage obligé pour accéder aux aides
Au-delà de la contrainte réglementaire, l’audit devient une clé d’accès aux financements publics, en particulier MaPrimeRénov’ Copropriété. Il conditionne notamment l’obtention d’aides renforcées dans le cadre de projets de rénovation globale, c’est-à-dire visant une amélioration substantielle de la performance énergétique du bâtiment.
En complément : le DPE collectif
Depuis 2024 également, la loi impose la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif pour les copropriétés de plus de 200 lots. Ce diagnostic doit être renouvelé tous les 10 ans, sauf si un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 atteste que le bâtiment appartient aux classes énergétiques A, B ou C. Les copropriétés ayant effectué un DPE collectif entre 2018 et 2021 bénéficient d’une validité jusqu’au 31 décembre 2024, date à laquelle une mise à jour sera nécessaire pour répondre aux nouvelles exigences réglementaires.
… Sous peine de sanctions
Ne pas réaliser l’audit énergétique collectif obligatoire n’est pas sans impact. La réglementation prévoit plusieurs niveaux de sanctions et de blocages :
- Sanctions administratives : l’autorité compétente (par exemple le préfet) peut imposer la réalisation forcée de l’audit, aux frais exclusifs de la copropriété, majorés de frais de procédure.
- Blocage des aides financières : sans audit valide, impossible de mobiliser des dispositifs essentiels comme MaPrimeRénov’ Copropriété. Faire objet d’un audit est désormais une condition préalable incontournable pour obtenir ces financements.
- Responsabilité du syndic : en tant que garant du respect réglementaire, le syndic engage sa responsabilité civile ou disciplinaire en cas de manquement.
Transformer la contrainte en opportunité
Plutôt que de subir ces obligations, les copropriétés ont tout intérêt à les anticiper.
Un audit bien mené ne se limite pas à cocher une case réglementaire : il devient une feuille de route stratégique pour réduire durablement les charges, valoriser le patrimoine et inscrire l’immeuble dans une trajectoire énergétique responsable.
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Quand faut-il réaliser un audit énergie en copropriété ?
Le choix du moment pour réaliser un audit énergétique n’est pas anodin : il conditionne la qualité des résultats et donc l’efficacité des décisions qui suivront.
La période idéale s’étend généralement de septembre à mars, lorsque les systèmes de chauffage tournent à plein régime. C’est la meilleure fenêtre pour analyser finement les performances thermiques du bâtiment et identifier les déperditions.
Mais au-delà du calendrier saisonnier, certains événements de la vie de la copropriété constituent des moments-clés pour déclencher un audit :
- avant le vote d’un programme de travaux d’envergure, pour orienter les choix sur des bases objectives ;
- lors du remplacement d’équipements collectifs majeurs (chaudière, ventilation, réseaux) ;
- en amont d’une demande de financement pour maximiser les chances d’obtenir des aides.
Un audit conduit dans le bon timing, c’est la garantie de disposer de données fiables et exploitables, capables de transformer des dépenses contraintes en investissements stratégiques.
Enfin, la préparation d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) constitue une opportunité idéale pour synchroniser l’état des lieux énergétique avec la planification globale des interventions : une démarche cohérente, structurée et performante.
Qui peut réaliser un audit énergétique en copropriété ?
Les auditeurs d’entreprises agréées RGE
La réalisation d’un audit énergétique ne s’improvise pas. Elle nécessite des compétences techniques spécifiques, encadrées par des certifications reconnues, afin de garantir la fiabilité des résultats et la pertinence des préconisations.
- Les bureaux d’études qualifiés OPQIBI 1905 sont les intervenants de référence pour ce type de mission. Leur certification, associée à la mention RGE Études, atteste à la fois de leur expertise en modélisation thermique et de leur capacité à proposer des scénarios de rénovation adaptés et chiffrés.
- Ces professionnels s’appuient sur une formation continue aux normes énergétiques les plus récentes, assurant une approche rigoureuse et actualisée.
- Les architectes inscrits à l’Ordre peuvent également conduire un audit, à condition d’avoir suivi une formation complémentaire dédiée (minimum 4 jours). Cette double compétence leur permet d’intégrer la dimension architecturale dans leurs recommandations et d’articuler esthétique, confort et performance énergétique.
En confiant l’audit à un professionnel qualifié, la copropriété s’assure non seulement de respecter la réglementation, mais surtout de disposer d’une feuille de route crédible et opérationnelle pour piloter ses économies d’énergie.
Et si votre premier geste pour optimiser vos consomamtions et coûts énergétiques ne nécessitait pas un audit ?
Chez Capitole Énergie, nous ne nous contentons pas de chercher des prix.
Nous avons conçu des offres sur-mesure pour accompagner votre entreprise vers une consommation plus intelligente et responsable. Pilotez vos dépenses, optimisez vos contrats, et engagez-vous dans la transition énergétique : sans travaux ni perturbations de vos activités.
Chaque entreprise a ses contraintes : un budget à tenir, des obligations à respecter, des projets à anticiper. C’est pourquoi nous intervenons sur tous les leviers utiles : stratégie d’achat, fiscalité, outils de pilotage, performance énergétique, et accompagnement à la transition.
Quel est le prix d’un audit énergétique de copropriété ?
Le tarif d’un audit énergétique varie en fonction de la taille et de la complexité de l’immeuble. Pour une résidence collective standard, il faut compter entre 4 000 et 10 000 €, soit en moyenne 110 € par lot pour les petites structures.
Les principaux facteurs qui influencent le coût :
- La surface totale du bâtiment et le nombre de logements ;
- Les systèmes techniques présents (chauffage collectif, ventilation, eau chaude, etc.) ;
- L’ancienneté et la configuration architecturale de l’immeuble ;
- La localisation géographique, qui peut jouer sur les honoraires et déplacements.
La répartition des frais s’effectue selon la règle habituelle des tantièmes : chaque copropriétaire contribue à hauteur de sa quote-part.
Un investissement rapidement compensé
Au-delà du coût, l’audit doit être vu comme un levier de rentabilité. Il permet d’identifier les travaux prioritaires et les leviers d’optimisation les plus efficaces. Les économies générées à long terme sur les charges énergétiques et la valorisation du patrimoine compensent largement le coût initial de l’étude.
Est-ce qu’il y a des subventions existantes en 2025 ?
La réalisation d’un audit énergétique peut bénéficier de subventions significatives, transformant un coût initial en investissement maîtrisé.
- MaPrimeRénov’ Copropriétés prend désormais en charge jusqu’à 45 % du montant de l’audit, avec un plafond fixé à 25 000 € par logement.
- Les collectivités territoriales proposent souvent des aides complémentaires : certaines métropoles accordent entre 800 et 5 000 € pour la réalisation d’un audit global.
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) peuvent également contribuer au financement, avec des primes variant de 250 à 500 €/MWh, en fonction des travaux envisagés.
Grâce à ces dispositifs, la copropriété peut optimiser son budget audit, sécuriser ses choix de travaux et accélérer la mise en œuvre d’une stratégie énergétique performante et durable.
Quelle est la différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et l’audit énergétique se distinguent par leur niveau d’analyse et leurs objectifs :
- Le DPE offre une photographie instantanée de la performance énergétique du bâtiment, classée de A à G, pour donner une première vision des consommations.
- L’audit énergétique approfondit l’ensemble du bâti et de ses installations : il évalue la consommation d’eau chaude sanitaire, l’isolation des murs, l’enveloppe du bâtiment, ainsi que les équipements techniques et les interactions entre les différents postes de consommation.
L’audit inclut également l’étude du confort thermique et des usages réels des occupants, garantissant que les recommandations soient adaptées et réalistes.
À l’issue de l’analyse, l’auditeur propose des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés, avec estimation du coût et du retour sur investissement.
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FAQ : les audits énergétiques en copropriété
L'audit énergétique est-il obligatoire en copropriété ?
Depuis le 1er janvier 2017, l’audit énergétique n’est plus une obligation légale pour les copropriétés. Cette obligation concerne uniquement les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G lors d’une vente, et les biens classés E depuis 2025.
Pour les copropriétés, un DPE collectif reste obligatoire selon un calendrier progressif : dès 2024 pour les immeubles de plus de 200 lots, 2025 pour ceux entre 50 et 200 lots, et 2026 pour les plus petites structures.
Quels sont les bénéfices d'un audit énergétique ?
L’audit offre une vision complète des performances énergétiques de votre copropriété. Il identifie les sources de déperdition thermique, quantifie les économies potentielles, et propose des travaux adaptés au budget des copropriétaires. Grâce à un rapport chiffré et argumenté, il facilite également l’accès aux aides financières. Résultat : un patrimoine valorisé, des charges réduites et une empreinte carbone maîtrisée.
Quel est le coût d'un audit énergétique pour une copropriété ?
Le coût varie entre 60 et 150 € HT par lot. Pour un immeuble de taille moyenne, le budget global se situe généralement entre 4 000 et 12 000 €, réparti selon les tantièmes. Les critères qui influencent le montant : surface, complexité des systèmes de chauffage, âge et localisation du bâtiment.
MaPrimeRénov’ Copropriétés peut financer jusqu’à 50 % de cet investissement, sous réserve d’un gain énergétique minimum de 35 % après travaux.
Qui peut réaliser un audit énergétique certifié ?
Les bureaux d’études qualifiés OPQIBI 1905 sont les acteurs de référence pour les bâtiments collectifs. Les architectes inscrits à l’Ordre et formés spécifiquement à l’audit énergétique peuvent également intervenir. Pour garantir la qualité, ces professionnels doivent disposer d’une certification RGE Études ou équivalente.
Comment faire voter un audit en assemblée générale ?
L’audit doit être inscrit à l’ordre du jour par le syndic. Il est ensuite soumis au vote à majorité simple des copropriétaires. Cette étape est essentielle pour lancer officiellement la démarche et sécuriser la réalisation de l’audit.
Quelles aides financières sont disponibles en 2025 ?
- MaPrimeRénov’ Copropriétés : jusqu’à 50 % du coût de l’audit, plafond selon taille du logement.
- Aides locales : certaines collectivités offrent des subventions de 800 à 5 000 € par audit.
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes variables selon les travaux envisagés (250 à 500 €/MWh).
Un audit et un bilan énergétique sont-ils la même chose ?
Un regard novice pourrait confondre ces deux analyses, pourtant leurs finalités diffèrent significativement. Le bilan énergétique dresse un état des lieux ponctuel des consommations, tel un instantané des dépenses d’énergie sur une période donnée.
L’audit énergétique va bien au-delà : cette analyse approfondie examine les parois opaques, les systèmes techniques et les usages du bâtiment. Son rapport détaillé inclut des propositions de travaux chiffrées et priorisées, accompagnées d’une évaluation des aides financières mobilisables.
La différence majeure réside dans l’assistance à maîtrise fournie : quand le bilan se contente d’observer, l’audit guide vers l’action avec des solutions concrètes. Cette expertise plus poussée permet un traitement satisfaisant des interfaces entre les différents postes de consommation, ouvrant la voie à une rénovation énergétique cohérente.
Autrice de cet article
Natalia Stanatchkov
Natalia a rejoint Capitole Énergie en octobre 2024 dans le cadre de son Mastère en Marketing Digital. Depuis, elle prête sa plume pour contribuer activement au blog de l’entreprise. Elle suit de près l’actualité du secteur, des tendances marché aux évolutions de l’entreprise, et s’attache à rendre l’information accessible, utile et synthétique pour vous, les professionnels qui nous lisent au quotidien.
