Les bâtiments tertiaires, véritables poumons de notre économie moderne, représentent aujourd’hui plus de 973 millions de mètres carrés en France. Ces géants urbains, qu’ils soient bureaux, commerces ou établissements publics, sont responsables d’environ un tiers de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre dans le secteur du bâtiment.
Face à ces chiffres, la transformation du parc tertiaire n’est plus une option, mais une nécessité. C’est donc pourquoi en 2025, les nouvelles réglementations et le décret tertiaire imposent des objectifs ambitieux de réduction énergétique.
Propriétaires, gestionnaires ou occupants, vous êtes les architectes de cette transition. Du choix des matériaux à la gestion intelligente de l’énergie, découvrez comment transformer vos bâtiments en modèles de performance durable.
Dans ce guide, nous explorons ensemble les défis à relever et les solutions concrètes pour construire un avenir plus vert, plus efficient et plus responsable.
🔦 Lumière sur les thèmes abordés dans cet article
Qu’est-ce qu’un bâtiment à usage tertiaire ?
Au cœur de notre économie moderne, les bâtiments à usage tertiaire incarnent les espaces dédiés aux activités de services, qu’ils soient marchands ou non marchands.
Cette classification, établie par l’INSEE, le secteur tertiaire couvre un large éventail d’activités, divisées en deux sous parties : le tertiaire marchand (le commerce, les transports, les activités financières, les services aux entreprises et aux particuliers, l’hébergement-restauration, l’immobilier et l’information-communication) et le tertaire non-marchand (l’administration publique, l’enseignement, la santé humaine et l’action sociale).
Ces édifices se distinguent par leur performance énergétique spécifique et leurs besoins uniques en matière de système de chauffage et de climatisation. Les activités tertiaires qui s’y déroulent nécessitent des aménagements adaptés, tant pour le confort des occupants que pour l’optimisation des ressources.
Les différents types de bâtiments tertiaires
Les typologies de locaux du secteur tertiaire reflètent la diversité des services de notre économie. Des établissements d’enseignement aux centres commerciaux, en passant par les salles de sport et l’administration publique, chaque structure répond à des besoins spécifiques.
Voici les principales catégories concernées par le décret tertiaire :
- Les bureaux et sièges sociaux,
- Les commerces et centres commerciaux,
- Les établissements de santé et médico-sociaux,
- Les infrastructures sportives et culturelles,
- Les bâtiments d’enseignement et de recherche.
Les lieux de culte, les bâtiments dédiés à la sécurité civile et ceux relevant de la sûreté intérieure du territoire bénéficient d’exemptions spécifiques. Cette classification permet d’adapter les objectifs de performance énergétique selon l’usage et les contraintes propres à chaque catégorie.
Le décret tertiaire : objectifs et échéances 2030
Le décret tertiaire, poussé par la loi Elan, marque une étape décisive dans la réduction de la consommation d’énergie des bâtiments. À l’horizon 2030, les acteurs du secteur devront agir pour atteindre une baisse de 40% de leur consommation d’énergie finale par rapport à leur année de référence.
La plateforme OPERAT centralise les données de consommation et permet le suivi des objectifs. Cette mise en œuvre progressive nécessite un accompagnement expert pour définir la stratégie la plus adaptée à chaque situation.
Notre article ultra-détaillé sur le décret tertiaire peut servir de véritable guide pour vous.
Quels bâtiments sont concernés par le décret ?
Le parc immobilier assujetti au décret tertiaire représente plus de 800 millions de mètres carrés en France. Cette réglementation s’applique à tout bâtiment ou ensemble de bâtiments sur une même unité foncière dont la surface dédiée aux activités tertiaires atteint ou dépasse 1000 m².
Les parties de bâtiments à usage mixte sont également concernées dès lors que la surface cumulée des zones tertiaires franchit ce seuil. Un immeuble industriel comportant des bureaux administratifs peut ainsi être soumis à cette obligation.
Cette exigence s’impose tant aux propriétaires qu’aux locataires, chacun devant contribuer à l’atteinte des objectifs selon les modalités définies dans leur bail commercial.
Obligations et dispositif éco-énergie tertiaire
La mise en œuvre du dispositif éco-énergie s’articule autour d’actions concrètes pour 2025. Les acteurs du tertiaire doivent désormais déclarer leurs consommations énergétiques de 2024 sur la plateforme OPERAT avant octobre 2025.
Une nouvelle attestation numérique viendra valider cette déclaration, accompagnée d’une notation « Éco Énergie Tertiaire ». Cette évaluation, symbolisée par des pictogrammes allant du gris au vert, reflète la performance énergétique du bâtiment.
L’installation d’un système d’automatisation devient obligatoire dès 2025 pour suivre les consommations générées par les équipements de chauffage, éclairage et climatisation.
La première étape consiste à établir un état des lieux précis de vos consommations, avant d’engager les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de vos bâtiments.
Maîtriser sa consommation énergétique
Face aux exigences du réchauffement climatique, la maîtrise des usages énergétiques devient un levier stratégique pour les acteurs du secteur tertiaire. L’installation d’une pompe à chaleur ou l’optimisation de la production d’eau chaude peuvent générer jusqu’à 30% d’économies.
La mise en place d’un monitoring énergétique permet d’identifier les axes d’amélioration prioritaires. Cette démarche s’inscrit dans le cadre du Code de la construction et garantit le respect des obligations réglementaires.
💡 Les Certificats d’économies d’énergie constituent un dispositif avantageux pour financer vos travaux d’amélioration. Le non-respect des objectifs fixés peut entraîner des sanctions financières significatives.
Capitole Énergie vous accompagne dans l’analyse de vos données et la définition d’une stratégie énergétique sur mesure, adaptée aux spécificités de vos bâtiments récents comme anciens.
Solutions de rénovation énergétique
En 2025, la rénovation énergétique s’impose comme un levier stratégique pour atteindre les objectifs du décret tertiaire. Les actions du tertiaire se concentrent sur trois axes majeurs : l’enveloppe du bâtiment, les systèmes techniques et la gestion intelligente des équipements.
L’installation d’une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) permet d’optimiser automatiquement les consommations, tandis que l’isolation thermique des parois réduit significativement les déperditions.
Les travaux de rénovation doivent s’inscrire dans le respect des normes incendie et tenir compte des spécificités architecturales du bâtiment.
L’approche globale, mise en place dans le cadre des textes réglementaires, garantit une amélioration durable de la performance énergétique tout en valorisant votre patrimoine immobilier.
Climatisation et chauffage : optimiser les systèmes
Depuis cette année 2025, les bâtiments tertiaires équipés de systèmes de chauffage ou de climatisation dépassant 290 kW devront adopter une gestion technique centralisée. Cette nouvelle exigence marque une avancée majeure dans l’optimisation des équipements CVC.
La mise en place d’une régulation intelligente permet d’ajuster automatiquement les paramètres selon l’occupation réelle des espaces. Les économies générées peuvent atteindre 20% sur la facture énergétique globale, grâce à l’adaptation fine des températures et à la détection des dérives de consommation.
Isolation et ventilation : les bonnes pratiques
L’optimisation des systèmes d’isolation et de ventilation représente la clé de voûte d’une stratégie énergétique efficace. Une isolation thermique performante des parois et toitures peut réduire jusqu’à 30% les déperditions, tandis qu’une ventilation double flux avec récupération de chaleur améliore la qualité de l’air tout en préservant l’énergie.
La mise en place d’une VMC intelligente permet d’adapter automatiquement les débits d’air selon l’occupation des locaux. Cette approche, combinée à des matériaux biosourcés, garantit un équilibre optimal entre confort et économies.
Un système de ventilation bien dimensionné contribue à prolonger la durée de vie du bâtiment en prévenant les problèmes d’humidité et de condensation.
L’audit énergétique : un outil indispensable
La réalisation d’un audit énergétique s’impose comme une démarche stratégique pour piloter efficacement la transition des bâtiments tertiaires. Cette analyse approfondie permet d’établir une feuille de route précise, identifiant les gisements d’économies d’énergie les plus prometteurs.
Un audit bien mené révèle notamment les défauts d’isolation, les équipements énergivores et les dysfonctionnements des systèmes de régulation. Les recommandations qui en découlent proposent des solutions concrètes, chiffrées et hiérarchisées selon leur retour sur investissement.
Les données collectées lors de l’audit servent également de base pour le suivi des performances sur la plateforme OPERAT, facilitant ainsi le respect des obligations réglementaires.
Construction neuve : anticiper les normes
À l’horizon 2025, la réglementation environnementale RE2020 franchit une nouvelle étape .
Cette évolution réglementaire favorise l’adoption de matériaux biosourcés et de solutions constructives innovantes. Les choix architecturaux, comme la compacité du bâti, deviennent des leviers stratégiques pour atteindre ces nouveaux objectifs. Le critère carbone doit être intégré dès l’esquisse du projet pour assurer la compatibilité des orientations avec les objectifs de décarbonation
Transition énergétique et RSE
La performance énergétique des bâtiments tertiaires s’inscrit désormais au cœur des stratégies RSE des entreprises. Les investissements dans la sobriété énergétique représentent un levier majeur pour renforcer l’engagement environnemental. Globalement, résidentiel et professionnel confondu, 80 % du parc immobilier français de 2050 est déjà construit aujourd’hui.
L’intégration des critères ESG dans la gestion immobilière devient un facteur différenciant. Une démarche vertueuse qui se traduit par une valorisation accrue du patrimoine et une meilleure attractivité auprès des parties prenantes. La mise en place d’une gestion technique centralisée permet d’optimiser les consommations tout en améliorant le confort des occupants.
Pourquoi faire appel à Capitole Énergie ?
Capitole Énergie se distingue par son expertise et son accompagnement de qualité auprès des entreprises françaises. Grâce à des partenariats variés et une connaissance approfondie des enjeux énergétiques, Capitole Énergie est un partenaire de confiance pour optimiser les contrats énergétiques.
Atteignez vos objectifs du décret tertiaire avec l’accompagnement de Capitole Energie.
Comment contacter Capitole Énergie pour un conseil ?
Pour toute question, Capitole Énergie est joignable au numéro de téléphone 05 82 08 61 90. Vous pouvez également prendre rendez-vous sur notre agenda en ligne. Ou nous écrire, nous vous garantissons une réponse en moins de 12 H.
Notre équipe se tient à votre disposition pour étudier vos besoins en énergie et vous proposer des solutions optimisées.
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