En 2025, le paysage réglementaire des copropriétés évolue avec l’entrée en vigueur de nouvelles obligations concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif. Les copropriétés de 50 à 200 lots doivent désormais réaliser ce diagnostic, une mesure qui s’inscrit dans la continuité de la loi Climat et Résilience, après son application aux copropriétés de plus de 200 lots en 2024.
Le DPE collectif représente un investissement stratégique pour les gestionnaires de copropriétés, avec un coût variant entre 1 000 € et 5 000 € selon l’ADEME. Cette évaluation complète permet non seulement de respecter les obligations légales, mais aussi d’identifier les opportunités d’optimisation énergétique et de réduction des charges pour l’ensemble des copropriétaires.
Notre expertise dans l’accompagnement des copropriétés nous permet de comprendre les enjeux spécifiques liés à cette nouvelle obligation. Les gestionnaires de copropriétés doivent anticiper cette échéance et mettre en place une stratégie adaptée pour optimiser leur performance énergétique tout en maîtrisant leurs coûts.
🔦 Lumière sur les thèmes abordés dans cet article
Qu’est-ce que le DPE collectif et quels sont ses objectifs ?
Le diagnostic de performance énergétique pour les immeubles collectifs
Le DPE collectif constitue une évaluation globale des caractéristiques énergétiques d’un bâtiment. Cette analyse approfondie examine les parties communes, les systèmes de chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.
Un diagnostiqueur certifié réalise ce bilan en suivant la méthode 3CL-DPE, qui prend en compte l’enveloppe extérieure du bâtiment, ses équipements et son mode de gestion énergétique. L’objectif est d’établir une vision complète des performances thermiques de l’immeuble.
Le DPE collectif évalue deux critères principaux : la consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an) et l’impact environnemental via les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an).
Les syndics peuvent s’appuyer sur notre expertise pour optimiser leurs contrats d’énergie en fonction des résultats du diagnostic.
Évaluation de la consommation et du bilan énergétique
La mesure précise des consommations énergétiques s’appuie sur des outils de surveillance connectés, permettant un suivi en temps réel des données. Les gestionnaires de copropriétés bénéficient désormais d’une granularité d’analyse sans précédent, avec des relevés détaillés par poste de consommation.
L’exploitation de ces données permet d’établir une cartographie énergétique complète du bâtiment. Les systèmes de pilotage intelligents analysent les pics de consommation et identifient les sources potentielles d’économies, comme l’optimisation des plages de chauffe ou l’ajustement de la ventilation.
Un exemple concret : accompagner Groupama Immobilier dans la gestion de ses contrats d’énergie
Différences entre DPE collectif et diagnostic individuel
La distinction fondamentale entre ces deux types de diagnostics réside dans leur périmètre d’application. Le DPE collectif examine l’ensemble du bâtiment, tandis que le diagnostic individuel se concentre sur un lot spécifique.
Un professionnel certifié réalise ces évaluations avec des méthodologies adaptées : le DPE collectif nécessite une certification « tous types de bâtiments » et intègre l’analyse des équipements communs, alors que le diagnostic individuel cible les caractéristiques propres au logement.
— La durée de validité s’étend sur 10 ans pour les deux types de DPE, mais leurs résultats peuvent différer significativement. Par exemple, un appartement peut obtenir une étiquette énergétique A à G différente du bâtiment, notamment en raison de rénovations individuelles ou de son exposition.
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Nos experts analyseront vos conditions de sortie, les opportunités d’optimisation (acheminement, taxes, prix de l’énergie) et vous fourniront une estimation prévisionnelle de votre budget énergétique.
Quand le DPE collectif devient-il obligatoire pour votre copropriété ?
Calendrier des obligations selon la taille des copropriétés
Le 1er janvier 2024 a marqué l’entrée en vigueur du DPE collectif pour les copropriétés de plus de 200 lots et les immeubles en monopropriété. Cette première phase sera suivie par une extension aux bâtiments de taille intermédiaire.
Depuis le 1er janvier 2025, l’obligation s’applique aux copropriétés comportant entre 50 et 200 lots à usage d’habitation ou professionnel. Les syndics doivent inscrire à l’ordre du jour de leur prochaine assemblée générale le choix du prestataire pour la réalisation du DPE.
La dernière étape concernera les copropriétés de moins de 50 lots dès 2026. Pour tous ces bâtiments, le diagnostic devra être renouvelé tous les 10 ans, sauf si un DPE réalisé après juillet 2021 atteste d’une performance énergétique en classe A, B ou C.
Les syndics peuvent anticiper ces échéances en contactant nos experts pour un accompagnement personnalisé dans leur stratégie d’achat d’énergie.
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Impact de la loi Climat et Résilience sur les immeubles
La mise en application de la loi Climat et Résilience transforme radicalement la gestion énergétique des bâtiments d’habitation collective. Dès 2025, les propriétaires devront intégrer un Plan pluriannuel de travaux basé sur les résultats du DPE, avec une attention particulière portée à la transition écologique.
Les gestionnaires d’immeubles font face à des exigences renforcées : l’interdiction de location des logements classés G s’accompagne d’une obligation de rénovation énergétique. Un diagnostic précis devient indispensable pour anticiper ces changements et planifier les investissements nécessaires.
— Pour faciliter cette transition, les copropriétés peuvent bénéficier d’aides financières spécifiques, notamment pour l’installation de systèmes de pilotage automatisé des équipements de chauffage, d’éclairage et de climatisation.
Cas particuliers et exemptions pour certaines copropriétés
Certains bâtiments d’habitation collective bénéficient d’exemptions spécifiques concernant le DPE collectif. Les monuments historiques classés, par exemple, suivent une procédure adaptée qui prend en compte leurs contraintes architecturales uniques.
Les copropriétés dotées d’un carnet d’entretien numérique complet et d’une étiquette climat récente peuvent demander un délai supplémentaire auprès des organismes certificateurs. L’évaluation des conditions d’exemption nécessite une analyse approfondie par un professionnel certifié.
Les copropriétés construites après 2013 disposent d’un régime spécial : leur permis de construire récent les dispense temporairement de cette obligation, leurs performances énergétiques étant déjà conformes aux standards actuels.
Les étapes clés de la réalisation du DPE collectif
Choix du diagnostiqueur et méthodologie d’échantillonnage
La sélection d’un diagnostiqueur qualifié représente une étape déterminante dans la réalisation du DPE collectif. Pour garantir des résultats fiables, le prestataire doit détenir une certification « avec mention » et une assurance responsabilité professionnelle spécifique.
| Taille de la copropriété | Échantillonnage requis |
|---|---|
| Moins de 30 lots | Analyse exhaustive |
| 31 à 100 lots | Minimum 10% des logements |
| Plus de 100 lots | 5% avec plancher de 10 logements |
L’échantillonnage suit une méthodologie normalisée qui prend en compte différentes typologies d’appartements, leurs orientations et leurs positions dans l’immeuble.
Analyse des parties communes et des systèmes de chauffage
Près de 52% de la consommation énergétique d’un bâtiment provient des systèmes CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation) situés dans les parties communes. Cette analyse constitue donc une étape cruciale du DPE collectif.
Le diagnostiqueur examine la performance globale des équipements collectifs : rendement des chaudières, isolation des réseaux de distribution, régulation thermique. Une attention particulière est portée aux déperditions énergétiques dans les cages d’escalier, halls et sous-sols.
Les données collectées alimentent un tableau de bord énergétique permettant de suivre l’évolution des consommations et d’identifier rapidement les anomalies techniques nécessitant une intervention.
Établissement du rapport et des recommandations
Le rapport DPE collectif s’articule autour d’une analyse détaillée qui évalue la performance énergétique globale du bâtiment. Un professionnel certifié compile les données techniques et établit une description de l’état énergétique complet de la copropriété.
La structure du document suit une méthodologie normalisée conforme aux exigences du Comité français d’accréditation. L’accent est mis sur l’aspect technique des installations, l’état des cloisons intérieures et la qualité de l’isolation, permettant d’obtenir une vision exhaustive de l’ensemble des logements.
Le rapport détaille également les modalités de répartition des charges énergétiques entre copropriétaires.
Quel est le coût d’un DPE collectif en 2025 ?
Facteurs influençant le prix du diagnostic
En 2025, le montant d’un DPE collectif varie entre 1 000 et 4 000 euros selon l’ADEME. Cette amplitude tarifaire s’explique par plusieurs paramètres techniques qui influencent la complexité du diagnostic.
La superficie totale du bâtiment et le nombre de lots constituent les premiers éléments déterminants. Les systèmes techniques présents, comme les installations de chauffage centralisé ou les équipements de ventilation, requièrent une analyse approfondie qui impacte le temps nécessaire à l’évaluation.
L’année de construction et les caractéristiques architecturales modulent également le tarif. Un immeuble ancien nécessite une étude plus minutieuse des matériaux et des méthodes constructives. Les certifications du diagnostiqueur et son niveau d’accréditation par le COFRAC représentent aussi des variables significatives dans l’établissement du prix.
Aides financières et solutions de financement disponibles
En matière de financement du DPE collectif, plusieurs dispositifs soutiennent les copropriétés dans leur démarche. L’ADEME propose une prise en charge pouvant atteindre 50% du diagnostic pour les évaluations volontaires non obligatoires.
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) constituent un levier majeur, permettant de valoriser financièrement les économies d’énergie réalisées. Notre équipe, aux côtés du groupe international EPSA, vous guide dans la constitution des dossiers CEE pour maximiser les primes obtenues.
MaPrimeRénov’ Copropriété offre un financement complémentaire, avec des bonus spécifiques pour les copropriétés engageant des travaux suite aux recommandations du DPE. Nos consultants analysent votre éligibilité et vous orientent vers les solutions les plus avantageuses pour votre situation.
Comment interpréter les résultats du DPE collectif ?
Comprendre l’échelle et le classement énergétique
Le classement énergétique du DPE collectif s’échelonne de A à G, chaque niveau correspondant à des seuils spécifiques de consommation. Cette notation prend en compte deux critères fondamentaux : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment.
Un bâtiment classé A représente l’excellence énergétique avec une consommation inférieure à 50 kWh/m²/an, tandis qu’un classement G signale une passoire thermique dépassant 420 kWh/m²/an. Cette classification binaire permet d’évaluer précisément la performance globale de la copropriété.
La méthode 3CL-DPE, utilisée pour établir ce classement, analyse les caractéristiques techniques du bâti : isolation, ventilation, systèmes de chauffage.
Analyse des préconisations de travaux
Les préconisations de travaux s’articulent autour d’une hiérarchisation stratégique des interventions nécessaires. Une analyse approfondie identifie les actions prioritaires pour maximiser le retour sur investissement énergétique.
La méthode d’évaluation s’appuie sur une matrice multicritères qui prend en compte le rapport coût-efficacité des travaux, leur urgence technique et les contraintes de mise en œuvre. Un programme de rénovation énergétique bien structuré permet d’atteindre une réduction moyenne de 35% des consommations.
Les copropriétés accompagnées par Capitole Énergie bénéficient d’une analyse comparative des différentes offres d’énergie, intégrant l’impact sur les futurs contrats d’énergie et les économies potentielles générées.
Comment Capitole Énergie accompagne votre copropriété ?
Optimisation des contrats d’énergie post-diagnostic
La réalisation du DPE collectif ouvre la voie à une renégociation stratégique des contrats d’énergie. Les données techniques collectées permettent d’ajuster la puissance souscrite et les options tarifaires en fonction du profil de consommation réel du bâtiment.
L’analyse approfondie des équipements collectifs révèle des opportunités d’optimisation, comme le passage en tarification modulée selon les heures creuses ou l’adoption d’un contrat flexible adapté aux variations saisonnières.
La mise en place d’un monitoring énergétique – ou aussi appelée plateforme d’énergie management – connecté complète cette démarche, offrant un suivi précis des consommations pour maintenir l’efficacité des contrats dans la durée.
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Notre réseau de fournisseurs alternatifs vous donne accès à des solutions énergétiques adaptées à vos objectifs d’entreprise. Nos experts analysent vos données de consommation pour identifier les leviers d’optimisation les plus pertinents.
Grâce à notre plateforme comparative, vous bénéficiez d’une vision claire des offres du marché et des potentielles économies. Un accompagnement personnalisé vous guide dans le choix des contrats les mieux adaptés à votre profil de consommation.
Comment contacter Capitole Énergie ?
Pour toute question, Capitole Énergie est joignable au numéro de téléphone 05 82 08 61 90. Vous pouvez également prendre rendez-vous sur notre agenda en ligne. Ou nous écrire, nous vous garantissons une réponse en moins de 12 H.
Notre équipe se tient à votre disposition pour étudier vos besoins en énergie et vous proposer des solutions optimisées.
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FAQ : Vos questions sur le DPE collectif
Quelle est la durée de validité d'un DPE collectif ?
Le DPE collectif a une durée de validité de 10 ans. Toutefois, si vous avez réalisé un diagnostic entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, celui-ci reste valable jusqu’au 31 décembre 2024. Une exception existe pour les bâtiments classés A, B ou C avec un DPE réalisé après juillet 2021 : ils sont dispensés de renouvellement.
Quelles différences entre le DPE et le diagnostic technique global (DTG) ?
Le DPE collectif se concentre sur la performance énergétique du bâtiment, tandis que le DTG est plus complet. Le DTG inclut une analyse de l’état général de l’immeuble, des équipements collectifs, et propose un plan pluriannuel de travaux (PPT). Le DPE peut être intégré au DTG mais ne le remplace pas.
Le DPE collectif est-il obligatoire pour les monopropriétés ?
Oui, les immeubles en monopropriété sont soumis à l’obligation du DPE collectif depuis le 1er janvier 2024, au même titre que les copropriétés de plus de 200 lots. Cette obligation concerne tous les bâtiments dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
Quelle est la signification des classes énergétiques du DPE ?
L’échelle DPE comprend 7 classes, de A à G. La classe A correspond aux bâtiments les plus performants (consommation inférieure à 50 kWh/m²/an), tandis que la classe G désigne les « passoires thermiques » (plus de 420 kWh/m²/an). Cette étiquette DPE prend en compte la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
Comment se déroule un DPE pour un appartement en chauffage collectif ?
Pour un appartement avec chauffage collectif, le DPE prend en compte les installations communes et la quote-part des consommations collectives. Le diagnostiqueur analyse les équipements de chauffage centralisé, la distribution, et les systèmes de régulation. Les résultats peuvent différer du DPE collectif de l’immeuble.
Quelles sont les sanctions en cas de non-réalisation du DPE collectif ?
Le non-respect de l’obligation de DPE collectif peut entraîner des sanctions administratives. Les copropriétés s’exposent à des amendes et à l’impossibilité d’accéder à certaines aides financières pour la rénovation énergétique. La réglementation DPE prévoit également des contraintes sur la location ou la vente des lots.
Que contient le rapport de DPE collectif ?
Le rapport comprend :
- Une description détaillée du bâtiment et de ses caractéristiques thermiques
- L’analyse des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude
- Les consommations d’énergie annuelles
- L’étiquette énergie et l’étiquette climat
- Des recommandations de travaux chiffrées
- La certification DPE du diagnostiqueur
Comment le DPE collectif s'articule-t-il avec le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) ?
Le DPE collectif sert de base à l’établissement du PPT. Il permet d’identifier les priorités de rénovation et d’établir une feuille de route pour les travaux d’amélioration énergétique. Les obligations PPT et DPE sont complémentaires dans la stratégie de rénovation énergétique des copropriétés.
Les immeubles en monopropriété sont-ils tous concernés par le DPE collectif ?
Oui, tous les immeubles en monopropriété dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 sont concernés par l’obligation du DPE collectif depuis le 1er janvier 2024. Cette obligation s’applique quelle que soit la taille de l’immeuble.
Quels immeubles sont exemptés du DPE collectif ?
Sont exemptés du Diagnostic de Performance Énergétique collectif :
- Les bâtiments dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013
- Les monuments historiques classés
- Les bâtiments à usage principal autre que l’habitation
- Les constructions provisoires (durée d’utilisation inférieure à 2 ans)
Depuis quand le DPE est-il obligatoire en copropriété ?
Le DPE collectif est devenu progressivement obligatoire selon ce calendrier :
- 1er janvier 2024 : copropriétés de plus de 200 lots et monopropriétés
- 1er janvier 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots
- 1er janvier 2026 : copropriétés de moins de 50 lots
Quelle est la différence entre PPT et DTG ?
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est un document obligatoire qui planifie les travaux de rénovation sur 10 ans, tandis que le Diagnostic Technique Global (DTG) est une analyse complète de l’état de l’immeuble incluant une évaluation énergétique. Le PPT s’appuie souvent sur les conclusions du DTG mais reste un document distinct avec ses propres obligations légales.
Depuis quand le DTG est-il obligatoire ?
Le DTG est obligatoire depuis la loi ALUR de 2014 dans certains cas spécifiques :
- Pour les immeubles de plus de 10 ans faisant l’objet d’une mise en copropriété
- Sur vote de l’assemblée générale
- Sur demande de la majorité des copropriétaires
- Sur injonction du juge en cas de difficultés importantes dans la copropriété
Est-ce que le dpe collectif est obligatoire pour les immeubles en monopropriété ?
Oui, depuis le 1er janvier 2024, le DPE collectif est obligatoire pour tous les immeubles en monopropriété dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Cette obligation s’applique quelle que soit la taille de l’immeuble.
Quels immeubles ne sont pas soumis au dpe collectif ?
Sont exemptés de l’obligation du Diagnostic de Performance Énergétique collectif :
- Les bâtiments dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013
- Les monuments historiques classés ou inscrits à l’inventaire du patrimoine
- Les bâtiments à usage principal autre que l’habitation
- Les constructions provisoires (durée d’utilisation inférieure à 2 ans)
Combien de temps est valable un dpe ?
Le DPE collectif a une durée de validité de 10 ans. Deux exceptions s’appliquent :
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu’au 31 décembre 2024
- Les bâtiments classés A, B ou C avec un DPE réalisé après juillet 2021 sont dispensés de renouvellement
